O mercado imobiliário do Espírito Santo deve entrar em 2027 mais devagar. Não é crise: é acomodação, com menos lançamentos e os juros altos pesando na decisão de quem compra.
Foi essa a leitura de executivos do setor num encontro organizado pela Ademi-ES (associação das empresas do mercado imobiliário) em Vitória, no dia 10 de novembro, como registrou o colunista Abdo Filho, de A Gazeta. Abaixo, o que foi dito e o que isso muda na prática para você.
1O que os executivos disseram
Cláudio Carvalho, CEO da AW Realty (São Paulo), espera uma "entressafra" em 2027, com o mercado parado de forma natural. Para ele, o ES tem muita oferta lançada a preços altos, para um comprador que está com o orçamento apertado e endividado.
"Teremos uma correção em 2027, com poucos lançamentos." — Cláudio Carvalho, AW Realty
Ele vê a retomada em 2028, e antes disso só se o governo fizer um ajuste forte nas contas públicas em 2027.
Marcello Moreira, diretor da EBM Desenvolvimento Imobiliário (Goiás), também vê 2027 como um ano difícil. A recomendação dele às construtoras: cuidar do caixa e fazer imóvel que caiba no bolso do comprador. E lembrou que imóvel é um mercado de longo prazo, que cresceu muito nos últimos 30 anos.
- Os dois esperam que o Minha Casa Minha Vida seja mantido, embora também sinta os juros.
- Os imóveis de valor mais alto devem continuar sofrendo mais com os juros elevados.
2Se você vai comprar
Menos lançamentos significa que a escolha, em boa parte, vai estar no que já existe: imóveis prontos e empreendimentos que já estão em obra ou na planta. Três cuidados fazem diferença nesse cenário:
- Simule o financiamento antes de visitar. Com juros altos, a parcela é o que decide. Saber quanto você aprova evita se apaixonar por um imóvel fora do alcance.
- Chegue com decisão e crédito encaminhado. Em mercado mais calmo, quem está pronto para fechar conversa melhor com o vendedor.
- Pense no longo prazo. Imóvel não é compra para um ano. O que pesa é o bairro, o momento da sua família e a parcela que cabe com folga.
3Se você vai vender
Com o comprador mais cauteloso, o imóvel que vende é o que chega bem posicionado:
- Preço certo desde o primeiro dia. Anúncio que começa caro demais fica parado e perde força.
- Boa apresentação. Fotos profissionais, documentação em dia e imóvel arrumado para visita.
- Compradores com crédito aprovado. Quem trabalha com correspondente bancário consegue trazer gente que já sabe quanto pode pagar.
A leitura da Select Casa
Mercado mais lento não quer dizer mercado parado. Gente continua casando, tendo filho, mudando de cidade e trocando de imóvel. Em ano de acomodação, quem tem orientação certa compra e vende melhor, porque decide com informação e não no impulso.
Fonte: "As expectativas do mercado imobiliário para 2027", coluna Abdo Filho, A Gazeta, 11/11/2026.
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